Частный дом за 500 тысяч. Как живет первый в Башкирии социальный коттеджный поселок?

Четыре миллиарда человек. Именно столько на сегодняшний день составляет городское население планеты. По прогнозам экспертов, к 2050 году две трети жителей Земли будут горожанами. Но уже сейчас жители мегаполисов испытают серьезные трудности. Уфа хоть и далека от Токио или Нью-Йорка, но проблемы те же — загазованность, постоянный шум, стресс, а еще дома-человейники, нет парковочных мест, пробки, зимой заваленные снегом дороги и тротуары.

А возможна ли «одноэтажная Россия»? С рядами аккуратных домиков, подстриженными газонами и барбекю. Для многих эта идея кажется утопией, неподходящей под плодородный русский чернозем. Скептики будут удивлены, но «одноэтажная Россия» уже существует! При этом стоил такой дом вместе с десятью сотками земли в 2012 году 570 тысяч рублей. Почти полторы тысячи таких построек раскинулись под Уфой в деревне Шамонино. Десять лет назад здесь жили два десятка человек. Сегодня — более трех тысяч. Новая глава в истории деревни началась в 2009 году. Тогда в Башкирии стартовала масштабная программа под названием «Свой дом». Ее суть была проста — обеспечить ученых, врачей, преподавателей и других бюджетников собственным жильем. Спустя два года первые 150 новоселов получили ключи из рук Муртазы Рахимова, первого главы Башкирии.

Олег Терехин, соавтор программы «Свой дом»: «Программа «Свой дом» началась 2009 году, в мае. А в чём был смысл программы? Предоставить массовое жильё нового типа для жителей Российской Федерации, которые нуждались как в жилье, так и в улучшении условий жизни. Люди, которые попали в данную программу, это люди строго отобранные, которые не имели возможность улучшить свое жилищное положение в тот период».

Соавтор программы «Свой дом» Олег Терехин объяснил, почему при настолько большой стройке не появились обманутые дольщики. Была принята такая схема: все работы подрядчики выполняли за свой счет. Рассчитывались с ними только после поэтапного приема строительства.

Олег Терехин, соавтор программы «Свой дом»: «Единственный вопрос, который возникал у людей — это дороги. Многие считали, что дороги — большая проблема. Их сразу укладывать невозможно. Надо, чтобы полотно дороги устоялось на протяжении трех-четырех лет. Люди требовали дорогу сразу. Но полотно надо укатать. Если мы положили бы асфальт сразу — это был бы брак. Про фундаменты. Мы не сразу разобрались с буро-набивными фундаментами. Потом были дополнительные даны рекомендации, как их делать правильно. Тот брак, который был допущен в самом начале полностью был исправлен. Мы с вами увидим, как дома на плохих фундаментах, как говорили жители, стали двухэтажными. Значит, фундаменты были неплохие».

Когда первые новоселы заселялись в дома в Шамонино - это был 2010 год - квадратный метр “первички” в Уфе стоил 43 тысячи рублей. То есть, квартира в 56 квадратных метров обошлась бы в 2,5 миллиона рублей. В Шамонино дом такой же площади стоил 570 тысяч. Сегодня в Шамонино работают два детских сада. Их посещают более шестисот воспитанников. Первого сентября 2010 года свои двери распахнула новая школа. Изначально она была рассчитана на пятьсот человек, теперь здесь учатся более тысячи детей. Открыты спортивные секции - волейбол, борьба, лыжи. В Шамонино действует врачебная амбулатория. Местные жители признают, что теперь, когда у них работают два педиатра и два терапевта, стало намного легче. Экстренные службы доезжают быстро, если дорогу вовремя почистят.

Предположим, вы решили купить коттедж от застройщика. Из плюсов — вам не надо вникать во все тонкости процесса, а застройщик чаще всего дает гарантию на строительные работы. К преимуществам можно отнести закрытую территорию и видеонаблюдение. Основным минусом является цена— около 5-6 миллионов рублей. Другие недостатки: нельзя выбрать расположение дома и стройматериалы. Но ведь можно построить дом и самому. Это дешевле в полтора-два раза, чем от застройщика. Другие плюсы — вы сами сможете выбрать расположение дома и его вид. В процессе возведения коттеджа вы сами станете строителем, но это является и главным минусом — придется контролировать все виды работ, следить за строителями. Но для начала вам нужно их найти. К тому же время строительства затянется, если не поймете строительные процессы. А можно взять все самое лучшее из вышеприведенных вариантов? Чтобы дом стоил три-четыре миллиона, но при этом строился подрядчиком, а будущий собственник не вникал во все тонкости строительства и сам смог выбрать понравившейся участок. Да, такое решение есть. Спустя 10 лет в Башкирии готовы повторить проект «Свой дом» и построить тысячи частных домов. Деньги на реализацию готов выделить банк «ДОМ.РФ».

Олег Терехин, соавтор программы «Свой дом»: «Мы здесь в Башкирии прошли полную подготовку с этим банком на 7,5 тысяч домов. Они готовы финансировать новую программу — это около 25 миллиардов за два года».

 

Авторы новой программы обещают учесть все недостатки предыдущего проекта. В новом поселке будут и школа, и детский сад, и поликлиника, а дороги не придется ждать четыре года. Казалось бы, именно Россия с ее бескрайними просторами может решить извечный жилищный вопрос. Только вот в нашем случае новую программу не могут запустить как раз из-за земли, на которую пока не выдали документы и разрешения. Пока ситуация с выделением территории решается, сотни людей ждут того самого предложения, которое изменит их жизнь.