Цены на недвижимость в Уфе заметно подскочили. Какие прогнозы дают эксперты?

Приобрести свою собственную квартиру, а то и не одну, мечтают многие уфимцы. Но в этом году осуществить свою мечту и увеличить количество квадратов стало немного сложнее. По данным одного из агентств недвижимости, теперь Уфа находится на седьмом месте среди городов-миллионеров по дороговизне квадратного метра жилья — средняя его стоимость 73,3 тысячи рублей. Перед столицей Башкирии расположились Москва, Петербург и Казань. В столице Татарстана квадратный метр обойдётся почти в 85 тысяч рублей.

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «За предыдущий период рост цен составил примерно 5-7%. В принципе, он сопоставим с обычным уровнем инфляции. Рост цен в прошлом году и в этом сопоставим. Цены не выросли каким-нибудь сильным образом».

Не последнюю роль в повышении цен на недвижимость в Уфе сыграла и пандемия коронавируса. Многие попытались сохранить свои деньги, вложив их в квартиры, которые из-за кризиса никак не станут меньше. Но куда большее влияние на состояние рынка оказало одно из решений правительства страны.

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «У нас была пандемия, и традиционно, как и в любой кризис, все жители стараются приобрести себе недвижимость в момент кризиса. Кроме того, государство впервые, наверно, за всю историю России, пошло на снижение ключевой ставки в момент кризиса. Поэтому понизилась ипотечная ставка на новостройки. Это повлекло рост цен на вторичку».

Несмотря на ощутимый рост ценника, спрос и желание обзавестись собственной жилплощадью среди уфимцев не снижается. Горожан не пугает даже многолетнее ипотечное ярмо, а рынок недвижимости продолжает жить и даже показывает определённый рост.

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «Хороший спрос! Спрос просто отличный! Вообще, начиная со второго квартала этого года, у нас рост и спрос на недвижимость гораздо больше, чем в прошлом году. Он очень сильно подогревается ставками по ипотеке. Но не каждый может позволить себе купить квартиру и потом ждать какое-то время. Поэтому покупают и жильё вторичное. Застройщик чувствует, когда поднимается спрос на первичное жильё, и они поднимают чек. Но строящееся жилье не может стоить дороже жилья уже построенного. Поэтому вверх подтягивается и вторичное жилье».

Хоть уфимский рынок и переживает определённый подъём, дальнейшая его судьба не определена, и уже в следующем году он может претерпеть спад и снижение спроса или же он останется на прежнем уровне.

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «Наверно есть два пути развития. Если у нас ситуация со ставкой изменится, то есть ключевая ставка изменится и изменится ставка по ипотеке, и если мировой рынок своевременно не оклемается, то возможно, что ближе ко второму кварталу 2021 года произойдёт некий спад. Если же ставка останется прежней или изменится, но не сильно, либо ситуация на мировой арене улучшиться в плане стоимости нефти, то всё может остаться на прежнем уровне».

Специалисты отмечают, что рынок недвижимости всегда отличался особой динамичностью, и даже в случае самого тяжёлого кризиса у него будет время для того, чтобы сориентироваться и встать на новые рельсы, что позволит ему выжить даже в самых жёстких условиях.