Гостиницу построят? Корреспондент UTV пообщался с собственником участка у Дома Советов в Оренбурге

Собственник участка возле Дома Советов на пересечении улиц Володарского и переулка Матросского продает землю под шестиэтажную застройку. Сейчас идет поиск инвестора. Общая площадь здания по плану составляет 900 кв. метров. А сумма инвестиций - 12 млн рублей. Однако в мэрии отметили, что планы собственника самовольны.

Также ранее в мэрии Оренбурга заявили, что участок находится в 8 защитных зонах объектов культурного наследия, в которых строительство в настоящее время запрещено.

Корреспондент UTV пообщался с собственником участка Вершининой Мариной Михайловной.

Есть ли проектная документация на здание?

Да, в полном объеме, прошедшая все необходимые согласования.

Когда планируется строительство?

Пока не планируется, идет поиск инвестора.

Какая этажность, площадь?

4 этажа плюс мансардный полуэтаж. Также есть подвальный этаж. Общая площадь 900 м2.

Кто архитектор?

Бренев Сергей Леонидович.

Вы как собственник вмешивались в создание архитектурного вида здания?

Нет. Архитектор самостоятельно это делал, ориентируясь на архитектурный стиль рядом находящихся зданий. Объект прошел согласование архитектурного совета города.

Что это будет за гостиница?

По отделочным материалам, обслуживанию - не хуже «Хилтона», но без строительства дополнительных площадей на химчистку, конфернц-залы, ресторан и т.д. Это позволит установить стоимость в полтора раза ниже, чем в «Хилтоне».

Современные люди не любят проводить время в номерах. Поэтому предусмотрены небольшие по площади номера, но большие общественные пространства. Это должен быть комфортный, быстрый, современный отель, о котором пишет основатель «Додо-пиццы» и «Додо-отелей» Федор Овчинников. Он должен стать изюминкой нашего города. Ценовой сегмент - средний.

Это будет гостиница для чиновников, приезжающих из районов?

У этих чиновников в Оренбурге есть либо квартиры, либо дети с квартирами. Мы на них не рассчитываем.

Наши читатели сомневаются, будет ли рентабельным этот объект?

Безусловно, нужно постараться попасть в современный, интересный людям формат. Кроме того, сейчас запретили открывать мини-гостиницы в жилых домах. Но, если и не попадешь в формат, местоположение объекта способствует его высокой ликвидности. В крайнем случае, можно переформатировать, продать объект под офисы или квартиры.

Как обстоят дела со стоянками?

С двух сторон здания предусмотрены стоянки на 12-15 автомобилей. Но проживающие в гостиницах в основном бывают без автомобилей. Кроме того, в 2-х минутах сзади Дома Советов есть платная охраняемая стоянка, где можно оставить машину на ночь.

Как вы оцениваете, насколько наличие гостиницы здесь будет беспокоить окружающих?

Про автомобили сказала выше, их будет мало. По постояльцам: при средней загрузке 50% в 17 номерах будет находится 8-10 человек. По сравнению с другими функциональными назначениями предполагаемый формат гостиницы будет одним из самых тихих.

Как вы относитесь к тому, чтобы поставить здесь малые архитектурные формы с цветами и лавочки?

Это уже было лет 7 назад, я за свой свет все это делала. Но посыпались многочисленные жалобы от жителей окружающих домов, что молодежь на этих лавочках не дает спать до трех часов ночи - рядом пешеходная улица Советская. Окружающая территория, прилегающая к подъездам, превратилась в туалет. Было также предложение посадить елочки на земле между участками по пер. Матросскому, поставить лавочки. Также отказались от этой идеи, чтобы не привлекать сюда гуляющих с Советской, жители хотят отдыхать.

Были ли общественные слушания?

Да, когда готовился, утверждался проект, общественные слушания были. Копия объявления в газете имеется.

Есть много несогласных со строительством здания?

Где много людей в одном месте, там много мнений, интересов. В городе по-другому не бывает. Кому хочется смотреть на стройку под окном? Мы с соседями до этого всегда находили решение возникающих вопросов, думаю, и сейчас найдем.

Какая продолжительность строительства?

1 год.

Это может превратиться в еще один Атриум?

Здесь цифры не сопоставимы. Это небольшое здание общей площадью 900 м2. У многих коттеджи для частного проживания больше. Да и вряд ли кто-то сейчас может себе позволить омертвить деньги в недостроенном объекте.

Как относитесь к архитектурным изменениям в городе за последний год?

Двадцать лет писали в газетах, что просто менять верхние слои асфальта на дорогах - это «деньги на ветер», а нужно усиливать основание. Сейчас, наконец, стали это делать - снимают на глубину метр-полтора. Конечно, сроки удлиняются и деревья приходится совсем убирать. Но думаю, стоять будет гораздо дольше, а деревья - вырастут.