Уфимцы сами захотели управлять своим домом, теперь УК подала на них в суд. Как так вышло?

Дамир, житель дома №16 по улице Бехтерева: «Первого октября вышел приказ ГЖИ о том, что ТСН уже активно занимается управлением данным домом. Первого же октября мы направили уведомление управляющей компании о том, что необходимо передать ключи, чтобы мы получили доступ к инженерным коммуникациям».

Коротким оказался опыт самостоятельного менеджмента для жителей уфимского дома по улице Бехтерева. Решение сменить управляющую компанию на товарищество собственников недвижимости – сокращенно ТСН - было обжаловано в суде. Обслуживающая дом организация поставила под сомнение легитимность проведенного голосования, сетуют жильцы.

Дамир, житель дома №16 по улице Бехтерева: «Оспаривают протокол общего собрания, что жители выбрали наше ТСН».

Вместе с подачей иска управляющая компания попросила суд приостановить действие приказа Госжилстройнадзора, согласно которому домом теперь управляет ТСН.

Дамир, житель дома №16 по улице Бехтерева: «Сейчас вышли обеспечительные меры, основанием были у суда в том, что к отопительному сезону дом не готов и что ТСН может с этим не справиться. Однако, в свою очередь, мы 2 октября уже прошли по всем инженерным сетям с МУП УИС, запустили систему отопления. У нас поступило две заявки после запуска о том, что отопление не работает, мы это всё устранили, вроде бы система отопления заработала».

Напомним, ранее UTV рассказывал о том, как жители дома на Бехтерева годами страдают от катастрофического состояния подземного паркинга: протечки, сырость, коррозия несущих конструкций. По словам жителей, решение создать ТСН созрело из-за невозможности добиться от управляющей компании проведения ремонта подземной парковки.

Перечень проблем дома этим не исчерпывается. Недовольство связано не только с подземной парковкой, но и с общей неудовлетворительной работой управляющей компании по содержанию дома, говорят нам жители.

Дамир, житель дома №16 по улице Бехтерева: «У нас не работает нормально отопление. У нас в шестом подъезде течет постоянно ржавая вода. В моем, шестом подъезде, собственником по дому тоже спрашивали у людей — периодически тоже течет ржавая вода. В первом подъезде жалуются на запах и канализацию, постоянные прорывы. У нас постоянно на придомовой территории происходят провалы асфальта. Детская площадка не соответствует полностью каким-либо требованиям безопасности: у нас там расположен опасный колодец, торчат булыжники».

Отдельное недоумение у жителей вызывает появление сотрудников управляющей компании в нежилых помещениях дома, напоминающих технические.

Дамир, житель дома №16 по улице Бехтерева: «Например, во втором подъезде есть помещение на техническом этаже, но на вопросы: "Это помещение дома или их собственное?" — они говорят: "Мы его арендуем", то есть... куда оно ушло, на каких основаниях? Недавно у нас собственники, получается, шесть дней управляли домом. Собственники пожаловались на то, что приходят какие-то охранники, дворники, идут на технический этаж и говорят, что они там живут».

 

Чтобы разобраться в ситуации, мы вместе с жителями отправились в это помещение и позвонили в дверь. Нам никто не открыл, однако через замочную скважину было заметно — то и дело там появляется свет.

В управляющей компании нам ответили, что помещения за дверью не технические, а служебные и находятся в аренде. Личность собственника нам не раскрывали, сославшись на тайну персональных данных. Прокомментировали в управляющей компании и другие вопросы жильцов.

Сухроб Хашимов, директор управляющей компании «Дружба»: «Детская площадка она в том виде, в котором была сдана застройщиком, ежегодно там проводятся окрасочные работы, мелкий ремонт проводится. Жители, естественно, хотят новую, комфортную детскую площадку, с пластиковыми элементами, безопасную. Опять же, всё упирается в деньги. В девятнадцатом году мы подавали заявку на «Башкирские дворики», нас вроде как включили в программу на двадцать первый год. Там начался COVID, все отложили, свернули, и в итоге мы себя в программе там спустя несколько лет не нашли уже».

По словам директора управляющей компании, проблема сырости в подземном паркинге является следствием строительных недочетов, допущенных на этапе возведения дома.

Сухроб Хашимов, директор управляющей компании «Дружба»: «Мы жителям объясняем: у нас даже есть судебное решение о том, что необходимо проведение капитального ремонта. Капитальный ремонт — в зону ответственности управляющей компании не входит. Мы предлагали в прошлом год провести собрание, перевести средства капитального ремонта на спецсчет, и их можно было направить в том числе на ремонт по кровле паркинга. У нас опять же есть ответ администрации о том, что ремонт кровли паркинга в перечень работ по капитальному ремонту у регионального оператора не входит. То есть такой замкнутый круг получается: жители вроде как ремонт оплачивают, но при этом паркинг ремонтировать нельзя. Хотя паркинг — это фундамент дома частично».

И наконец в управляющей компании пояснили мотив обжалования протокола голосования за ТСН.

Сухроб Хашимов, директор управляющей компании «Дружба»: «Есть информация о том, что поддельные бюллетени были переданы в Госкомитет по жилищному и строительному надзору. Как минимум, есть факт того, что умерший человек якобы подписал бюллетень. Плюс есть несколько обращений, что они не подписывали данные бланки голосования, хотя их бюллетени оказались в Госкомитете».

Теперь сторонам предстоит доказывать свою правоту в судебном порядке. Решение по этому делу должно определить, кто будет управлять домом на Бехтерева. UTV намерен освещать ход процесса и посещать предстоящие судебные заседания.