Уфимцы живут в многоэтажке, которая оформлена как частный дом, и теперь у них куча проблем

Многоквартирный дом на улице Бакинская был построен в 2020 году. По началу все было хорошо – тихий район, спокойные соседи. Но со временем появились проблемы с канализацией, сетуют местные жители.

Эльза Маулимшина, жительница дома: «Последние полгода у нас очень сильно топит канализацию, то есть в подвале экскрементов достаточно большой слой. Мы сами нанимаем, сами на субботник выходим и нанимаем специализированные компании для откачки. И нам каждый раз говорят, что у насосы просто не тянут. Ни насосы, ни всё остальное, потому что вся система водоотведения, она построена неправильно».

Кроме водоотведения проблема возникла и с другим оборудованием – не так давно жителей начало топить с чердака, жалуются местные. Такие проблемы по закону должна решать управляющая компания, только вот там утверждают, что в засоре и прорывах канализации виноваты сами жители. А с 1 июля УК отказалась от обслуживания дома.

Изначально на месте четырехэтажки был частный сектор. После его снесли и построили многоквартирный дом. И тут начинается та часть истории, в которой сходятся и жители, и управляющая компания.

Эльза Маулимшина, житель дома: «Данные застройщик не ввёл, не предоставил Госкомитету по жилищному и строительному надзору. И все жалобы жильцов на протяжении последних лет ГЖИ республики просто игнорирует – мы ваш дом не можем никак проверять, потому что вы являетесь ИЖС. Мы предоставляем все необходимые документы, показываем выписки из Росреестра. Большинство квартир куплено нами в ипотеку, то есть банк перед выдачей ипотеки же проверяет квартиру. Квартиры куплены и за маткапитал. Мы оказались просто вот в таком подвешенном состоянии».

Кроме того, трубы в доме не поставлены на учет Уфаводоканала, что тоже создает определенные проблемы, делятся с нами жильцы. Все инстанции утверждают – на месте четырехэтажки стоит частный дом. На вопрос: почему застройщик не оформил все документы – ответить никто не может.

Владимир Коновалов, директор УК «СервисСтройИнвест»: «Мы, в принципе, обязали застройщика, изначально в протоколе даже указали, чтобы он передал все эти сети наружные водоканалу. Это не было сделано до сих пор. Также при передаче документов нам только была предоставлена копия техпаспорта, застройщик обещал донести – принесу-принесу-принесу».

Но документы застройщик так никому и не принес, разводят руками в управляющей компании. По закону, если УК отказывается от дома, то он должен перейти на баланс города, который в свою очередь должен провести аукцион, по итогам его и будет назначена новая управляющая компания. Но этого сделано не было, сообщили нам жильцы.

Эльза Маулимшина, жительница дома № 14: «Надконтрольные надзорные органы были в курсе последние полтора года. 1 июля я была на личном приёме у прокурора Кировского района, также была на приеме у помощника в прокуратуре города Уфы с полным пакетом документов, в том числе с копиями договоров с управляющей компанией, физлицами. Мы ведь оплачиваем через ЕРКЦ за всё, а туда не поступает. Я не знаю уже, пусть госорганы выясняют».

Застройщик в свое время построил два таких дома, утверждают местные. В каждом из них есть проблемы, говорят одни жильцы, но есть и те, кто наоборот встает на защиту застройщика. Так одна из жительниц едва ли не с боем прогоняла съемочную группу, не давая поговорить с приехавшим на место застройщиком.

Поговорить с застройщиком съемочной группе так и не удалось. Представитель управляющей компании говорит, что не раз сообщал застройщику о проблемах с канализацией и насосом. Тот опять же обещал все наладить. Но дальше слов дело не заходило.

Владимир Коновалов, директор УК «СервисСтройИнвест»: «Система не рассчитана, по нашему мнению, на 34 квартиры. Если на один дом, там, естественно, он бы не стал себе гадить и кидать туда всё подряд, в эту систему. Тем более она не идёт сразу в канализацию, она поднимается насосами погружными на 7-8 метров и заходит в канализацию общую, в центральную».

Мы обратились в администрацию Кировского района и в Госжилинспекцию, все ответили нам - градостроительный план земельного участка не утвержден, а разрешение на объект капитального строительства не выдавалось, а значит отсутствуют основания для принятия мер административного воздействия в отношении управляющей организации. После мы обратились к юристу, которая посоветовала жителям написать заявление в антимонопольную службу. Либо жильцы могут оформить непосредственное управление многоквартирным домом – тогда собственники помещений в доме самостоятельно решают вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также заключают договоры на коммунальные услуги, без привлечения управляющей организации.