В Башкирии цены на жилье вырастут, а объемы строительства упадут

Многие застройщики Башкирии пока скептически воспринимают поправки в федеральный закон о долевом строительстве. Изменения вступили в силу с 1 июля 2018 года, пока остается много вопросов. Один из них — эскроу-счета, куда дольщики теперь будут переводить средства, а не напрямую застройщику. Компании окажутся под контролем в том числе банков.

Алексей Михайленко, начальник отдела контроля за долевым строительством Госкомитета РБ по строительству и архитектуре: «Застройщики пока вправе, а 1 июля 2019 года будут обязаны использовать схему эскроу-счетов. Средства граждан, находящиеся на таких счетах, будут переходить к застройщику после того, как объект введен в эксплуатацию. Застройщик должен иметь определенный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство и в отношении каждого жилого дома. Введен запрет на привлечение денег граждан с использованием жилищных сертификатов, а также жилищностроительных и накопительных кооперативов. Но те кооперативы, которые были созданы, они могут завершить свои проекты».

В Уфе на круглом столе обсудили новые поправки, а также ситуацию на строительном рынке. Объемы возводимого жилья в Башкирии упали на 14 процентов, по сравнению с прошлым годом.

Рашит Мамлеев, председатель Союза строителей РБ: «Вот эти поправки в 214-й федеральный закон они однозначно приведут к росту цен на жилье и снижению объемов строительства самого жилья, а потребление, естественно, снизится».

Представитель банка Сергей Доценко уточнил, если средства на эскроу-счетах от дольщиков превысят кредит, выданный застройщику, то процентная ставка для последнего снизится, а новый механизм будет поддерживать отрасль:

«Участники долевого строительства будут, наверное, более активно покупать квартиры, потому что нахождение средств на счетах-эскроу гарантируют им возврат средств, если что-то случится со стройкой или застройщиком. Здесь, наверное, наоборот вы сможете активнее продавать и собирать эти средства».

 

Представитель одного из застройщиков Елена Гарипова считает, что сложно прогнозировать большой поток средств на эскроу-счета. По ее мнению, потребитель заплатит дважды: сначала за себя, взяв кредит в банке, и затем и за застройщика:

«Все эти проценты будут заложены в стоимость квадратного метра, и эта стоимость дяжет на плечи потребителя. Соответственно, стоимость жилья увеличится, а спрос снизится — не все финансово устойчивые. Купить квартиру и так сложно, это будет еще сложнее».

 

В Госкомитете по строительству считают, что изменения защитят, в первую очередь, интересы дольщиков и минимизируют риски. В республике 95 проблемных домов. «По ним ведется работа», —уточнил Алексей Михайленко.

Алексей Михайленко, начальник отдела контроля за долевым строительством Госкомитета РБ по строительству и архитектуре: «Вот эта степень защищенности, которые нам дают счета-эскроу, позволяет нам с гораздо меньшим риском идти на покупку. Я думаю, что какой коэффициент все равно скоррелируется и продажи в этом плане не упадут. Продажи, прежде всего, зависят от спроса. Если мы создадим условия с помощью государственных инструментов по повышению спроса, соответственно, будут и продажи, будет увеличение темпов строительства. То, к чему мы должны стремиться, это именно повышение покупательской способности и спроса в конечном итоге».

На круглом столе также было высказано мнение, что не все компании смогут играть по новым правилам. С другой стороны — жесткие требования очистят рынок от недобросовестных застройщиков.