В Башкирии вновь вырастут цены на жилье

В Башкирии вновь вырастут цены на жилье. К такому мнению пришли на круглом столе, посвященному рынку недвижимости в Башкирии. Эксперты обсудили, как пандемия повлияла на спрос, и дали прогнозы на будущее. По словам застройщиков и представителей банков, с июня прошлого года в Уфе отмечался значительный рост продаж. Продолжался он до конца года. При этом больше половины сделок были оформлены по ипотеке. И 2020 год в этом смысле стал рекордным. Однако стоимость первичного жилья выросла намного больше, чем снизилась ставка по ипотеке.

Радик Калимуллин, директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования: "По-моему наблюдению, на рынке цены вниз никогда не идут, они могут постоять, но они всё равно будут идти вверх. Тем более мы на сегодняшний день знаем, что стройматериалы тоже дорожают, металл, утеплители. В любом случае себестоймость будет ползти вверх. Вопрос цены рыночной уже дальше будет, как бы, коррелироваться со спросом, и будет ли дальше продолжаться вот эта программа Господдержки".

Несмотря на высокий спрос, генеральный директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Радик Калимуллин отметил, что Уфа не торгует земельными участками под строительство уже два года. Сегодня разрабатывают и строят на тех площадках, которые были приобретены застройщиками еще несколько лет назад.

Застройщики пока тоже не могут понять, почему город не выставляет на торги новые участки под строительство. Некоторые на круглом столе высказали предположение, что возможно в Башкирию зайдет какой-то новый крупный застройщик, который будет строить большие объемы.

Далее речь зашла о перспективах развития малоэтажного строительства. Исполнительный директор «Порадом» Владимир Иванков ответил, что и в этом направлении перспективы развития пока выглядят очень туманно.

Владимир Иванков, исполнительный директор «Порадом»: «Давайте посмотрим, Нагаево-Северное выбросили 1000 участков в продажу, где даже площадка под ТБО не предусмотрена. Ни канализации, ни воды, газ километров 9 тянуть. Себестоймость квадратного метра жилья - инфраструктурные затраты занимают львиную долю. Мы все понимаем, что построить 12-этажный дом на 20 сотках это не то же самое, что построить коттеджный поселок на 20 гектарах».

Однако руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева заявила, что всё будет хорошо, если на рынок загородного жилья начнут выходить крупные, опытные застройщики. А что касается дальнейшего развития Уфы, то столица республики будет развиваться за пределами рек, хотим мы этого или нет.